保康县| 卢龙县| 蓬安县| 凉城县| 内乡县| 镇平县| 监利县| 周口市| 镶黄旗| 西和县| 永定县| 伊金霍洛旗| 聊城市| 长沙县| 临江市| 简阳市| 东辽县| 阳江市| 都昌县| 县级市| 蛟河市| 贵阳市| 曲周县| 海盐县| 深水埗区| 大悟县| 眉山市| 贵州省| 沙湾县| 图木舒克市| 明水县| 高淳县| 杭州市| 林州市| 揭东县| 和林格尔县| 丰镇市| 北流市| 罗源县| 海兴县| 石阡县| 武邑县| 启东市| 玛曲县| 盐城市| 金堂县| 教育| 遂宁市| 长治市| 东山县| 潜江市| 汕尾市| 南宁市| 高台县| 康平县| 凌云县| 垫江县| 永宁县| 平武县| 菏泽市| 东丰县| 屏边| 平果县| 海兴县| 惠来县| 上栗县| 日土县| 雷州市| 廊坊市| 神农架林区| 陆良县| 察哈| 瑞安市| 类乌齐县| 阜康市| 长丰县| 平乡县| 桐城市| 建德市| 泸溪县| 花莲县| 麦盖提县| 卫辉市| 农安县| 武威市| 察隅县| 宁武县| 缙云县| 西丰县| 宁河县| 怀宁县| 独山县| 新密市| 翁牛特旗| 墨竹工卡县| 阿拉尔市| 黑河市| 赤水市| 东城区| 岐山县| 阜平县| 台东县| 电白县| 桂东县| 庆阳市| 成安县| 莱芜市| 保定市| 娄烦县| 罗山县| 庄河市| 清水县| 进贤县| 吉水县| 平原县| 靖宇县| 台中县| 南江县| 滨州市| 承德县| 邵东县| 沧州市| 吴川市| 奉化市| 宜宾县| 科技| 古丈县| 双江| 延寿县| 绥江县| 旺苍县| 白沙| 柞水县| 绥阳县| 封开县| 福泉市| 九台市| 巴彦县| 航空| 吴旗县| 隆昌县| 乐陵市| 凌源市| 台东市| 鹤壁市| 卢龙县| 简阳市| 江阴市| 吴旗县| 濉溪县| 镇雄县| 九江县| 砚山县| 丰镇市| 鹤峰县| 囊谦县| 张家口市| 信阳市| 沙坪坝区| 酉阳| 磐石市| 太仓市| 湖州市| 霍州市| 松原市| 望奎县| 襄汾县| 新化县| 舞阳县| 凉城县| 乳源| 桐梓县| 砀山县| 玛多县| 河南省| 贡山| 武陟县| 普兰县| 宁远县| 二手房| 嵊州市| 龙州县| 台南县| 樟树市| 都匀市| 桑日县| 安康市| 西城区| 孝义市| 彩票| 轮台县| 通江县| 龙山县| 鄱阳县| 永吉县| 怀安县| 奈曼旗| 正镶白旗| 六安市| 宁海县| 延边| 宕昌县| 伊川县| 巴里| 黄浦区| 隆德县| 洪雅县| 乌拉特中旗| 沧州市| 绵阳市| 灵台县| 临泉县| 正安县| 教育| 吉安市| 彭州市| 沐川县| 盐源县| 吉木萨尔县| 阜平县| 鹤岗市| 颍上县| 长春市| 依安县| 栾城县| 岳普湖县| 白城市| 石楼县| 科尔| 炎陵县| 浦县| 张家川| 玉屏| 和政县| 松潘县| 贡觉县| 济阳县| 大洼县| 徐汇区| 澎湖县| 青冈县| 苏尼特右旗| 鲜城| 集安市| 大港区| 灯塔市| 布尔津县| 滨州市| 安阳县| 平山县| 新源县| 师宗县| 怀仁县| 晋宁县| 余干县| 陇南市| 静乐县|

【网络媒体走转改】棉3创意街区:百年老厂房领引文创新风潮

2018-07-22 03:23 来源:好大夫在线

  【网络媒体走转改】棉3创意街区:百年老厂房领引文创新风潮

    另一方面,在促进人们健康和长寿方面,医疗保健的普及也做出了贡献。  什么是立案登记制?  简单说,立案登记制就是对当事人提交到法院的起诉材料仅作形式审查,只对法律规定必须具备的形式要件进行一般性核对。

  “男子骑车摔亡,公路局被判赔偿。正如习近平总书记在文艺工作座谈会上讲话指出的,“不能以自己的个人感受代替人民的感受,而是要虚心向人民学习、向生活学习,从人民的伟大实践和丰富多彩的生活中汲取营养,不断进行生活和艺术的积累,不断进行美的发现和美的创造。

    任何教学的目的,都是为了学生能够尽可能多得掌握所学知识,提高个人能力。近年来,社会转型期积累了不少矛盾,在赚取经济利益过程中的非常规手段也不是小概率事件,某些人法治不彰的理念渐渐固化,诸多原因,导致一些地区、行业和领域的涉黑、涉恶问题突出。

  这个责任和行动,就是要担当在先、冲锋在前,在平凡的岗位上不敷衍,在群众有困难时不推诿,在艰难险阻面前不退缩,在创新发展中不畏难。(王彬)[责任编辑:王营]

  这两位师者,其精神志趣让人感动。

  不仅如此,今天人民群众对社会生活各方面的需要拓展了,人民的需求在质量上也升级了,这集中体现为人民对美好生活的向往。

    其次,养成良好的阅读习惯。  多元化市场之下,不违背公序良俗并满足了消费者知情权,商家追求“清雅安静的格调定位”其实满足了一部分特定的人群。

  这也表明居民拥有了可以创造财富的剩余资产。

    “男子骑车摔亡,公路局被判赔偿。就像美国亚利桑那官员表态的一样,“不会因为Uber事故约束无人车发展”。

  这些剧往往标榜“纯爱”主题,主人公以仪表不凡、才学出众、家境优渥等噱头来吸睛。

    不过,更需要关注的本质问题是,类似中消协的公开信更多是在维护消费者权益受到侵犯后的求偿权,即如何退回押金,但问题是钱已经被挪用,甚至公司已经资金链断裂、倒闭,即便法律上胜诉,消费者也很难拿回钱。

  在2017年国家统计局给出的多个与民生有关的数据中,我们能够清楚地看到全国居民人均可支配收入的增长、消费水平的提升,充分感受到生活质量的改善以及幸福指数的提升。在深山里没法洗澡,日子艰苦,她却说:“因为心中带着热爱,所以很享受这个过程。

  

  【网络媒体走转改】棉3创意街区:百年老厂房领引文创新风潮

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2018-07-22 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭